Опыт пользователей / Выгода от BIM с первых шагов: пилотный проект компании «НОВА-ПРО» в Renga Professional и Pilot-BIM

Во времена, когда информационное моделирование перестает быть опцией и становится необходимостью, у многих российских компаний возникает вопрос: как начать использовать современные технологии, минимизируя риски и получая выгоду от внедрения с первых шагов? Проектная компания «НОВА-ПРО» нашла ответ и эффективно реализует его на практике. Это история о том, как осознанная потребность перехода на технологии информационного моделирования (BIM/ТИМ) привела к выбору отечественного программного обеспечения Renga Professional и Pilot-BIM и запуску пилотного проекта, открывшего новые горизонты в качестве работы.

Проектная компания ООО «НОВА-ПРО» из города Петрозаводска была основана в 2010 году как часть крупного застройщика - строительной компании NOVA. В 2014 году «НОВА-ПРО» стала самостоятельной и с тех пор успешно оказывает свои услуги на рынке Карелии и за его пределами, в число которых входит разработка эскизной, проектной и рабочей документации, консалтинговые услуги, авторский надзор и сопровождение девелоперов. Компания накопила большой опыт в разработке документации для жилищного строительства и считает это направление основным в своей деятельности. В то же время в ее портфолио присутствуют примеры выполненных проектов детских садов, школ, производственных объектов, гостиниц и коттеджных поселков.

О начале перехода на технологии информационного моделирования (BIM/ТИМ) и о пилотном проекте, основным инструментом которого стала BIM-система Renga Professional, рассказывает ТИМ-координатор «НОВА-ПРО» Николай Алупов.

Предпосылки перехода на BIM/ТИМ

 - Мысли о том, чтобы начать применять технологии информационного моделирования в своей работе, появились у компании давно. Однако на протяжении долгого времени сдерживающими факторами являлись большая загрузка команды, риски увеличения сроков проектирования, а также возможные трудности в освоении нового программного обеспечения. И все же стремление к развитию, применению современных технологий и повышению качества проектов делало переход на BIM/ТИМ неизбежным. Дополнительным стимулом послужило и законодательство в сфере информационного моделирования. Уход иностранных вендоров с рынка заставил нас обратить внимание на продукты отечественной разработки. Они казались проще в освоении, их функционал постепенно расширялся, а примеров их успешного использования становилось все больше. Так компания подошла к решению провести пилотный проект для внедрения BIM/ТИМ на базе отечественного ПО. 

Цели пилотного проекта и выбор ПО

В рамках пилотного проекта нам было важно не просто получить проектную документацию из модели, но и обеспечить ее качество с помощью совместной работы и проверок на коллизии. Также нам было интересно, как еще мы сможем использовать полученную цифровую информационную модель. Таким образом к началу пилотного проекта перед нами были поставлены следующие цели:

• Разработать цифровую информационную модель (ЦИМ) объекта;
• Проверить ее на геометрические коллизии;
• Сформировать графическую часть проектной документации из модели;
• Выявить другие сценарии использования ЦИМ;
• Протестировать отечественное ПО.

В выборе ПО для разработки ЦИМ и формирования из нее проектной документации мы остановились на Renga Professional, так как увидели в этом продукте следующие достоинства:

• низкий порог входа, даже для тех специалистов, которые впервые работают с BIM/ТИМ;
• доступность и качество обучающих материалов;
• обратная связь от разработчиков и других пользователей;
• открытая дорожная карта развития продукта;
• регулярные обновления и расширения функционала;
• возможность разработки разделов АР, КР и ИОС в единой среде;
• совместная работа в режиме реального времени.

При разработке модели мы руководствовались техническим заданием на ЦИМ от заказчика. Кроме того, в качестве ориентиров мы рассматривали Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Состава цифровой информационной модели» и рекомендуемые требования к ЦИМ Республики Карелия, в том числе требование по использованию Классификатора элементов ЦИМ (КЭЦИМ). Исходя из этого, нашей минимальной задачей стало формирование ЦИМ разделов: Объемно-планировочные и архитектурные решения, Конструктивные решения, Система водоснабжения, Система водоотведения, Отопление и Вентиляция.

Говоря о региональных требованиях, стоит также отметить, что наша компания принимает активное участие в их формировании, занимая в рабочей группе сторону пользователей отечественного ПО, а именно Renga Professional.

Пилотный проект

Первым этапом пилотного проекта стал выбор объекта. Чтобы с самого начала не формировать у себя вредную привычку подъема модели по чертежам, мы выбрали объект, разработка проектной документации которого еще не начиналась. Объектом стал многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Это 1-секционный 7-этажный дом со встроенно-пристроенным паркингом на цокольном этаже. На первом этаже располагаются офисные помещения, вышележащие этажи жилые. Общая площадь здания - около 6 тыс. м2.

Визуализация объекта - многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Для работы над проектом была сформирована пилотная группа, в которую вошли специалисты разделов АР, КР, ОВ, ВК, СС, ГСВ, ПЗУ и BIM-координатор.

Обучение проходило по записям BIM-факультета АСКОН, который является отличным источником базовых знаний по продуктам разработчика и проводится ежегодно. Renga Professional обновляется гораздо чаще, в течение года ее функционал значительно расширяется, поэтому при обучении мы также знакомились со статьями о вышедших обновлениях, а при работе обращались к практическому руководству Renga и справке, которые оперативно дополняются при выходе релизов и имеют описание всех актуальных возможностей.

Для старта работы были сформированы первичные правила и инструкции по работе в ПО, а также настроен шаблон проекта с необходимыми свойствами, стилями и спецификациями.

В ходе пилотного проекта в Renga Professional были сформированы цифровые информационные модели следующих разделов и подразделов: Объемно-планировочные и архитектурные решения, Конструктивные решения, Система водоснабжения, Система водоотведения, Отопление, Вентиляция, Сети связи и Система газоснабжения.

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Объемно-планировочные и архитектурные решения. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Конструктивные решения. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Система водоснабжения. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Система водоотведения. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Система отопления. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Системы вентиляции. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Сети связи. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Система газоснабжения. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Все специалисты работают в единой модели и могут мгновенно видеть изменения, внесенные другими участниками проекта, благодаря механизму совместной работы в режиме реального времени (прим.: механизм разработан при грантовой поддержке РФРИТ). Это позволяет уже на этапе формирования модели принимать решения в контексте актуальных наработок своих коллег, избегать геометрических коллизий и экономить время на их исправлении в будущем.

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Инженерные сети. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Многоквартирный жилой дом в г. Петрозаводске. Фрагменты инженерных сетей. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Моделирование раздела «Схема планировочной организации земельного участка» выполнялось в ПО ТИМ КРЕДО. Модель из Renga Professional экспортировалась в формате IFC и использовалась в КРЕДО как 3D-подложка. Модель из КРЕДО подгружалась в Renga в виде связи в 3D-формате.

Схема планировочной организации земельного участка в КРЕДО. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Проект в Renga Professional с подгруженной моделью из КРЕДО. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Расширение библиотеки элементов

Если для начала работы было достаточно имеющихся на сайте Renga каталогов, то уже в ходе проекта возникла необходимость расширения библиотеки элементов, а именно создания пользовательских шаблонов стилей инженерного оборудования. Для решения этой задачи мы использовали функционал Renga STDL, благодаря которому получали любое необходимое нам инженерное оборудование, которое не нашли в открытых каталогах.

Примеры инженерного оборудования, полученного с помощью Renga STDL. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Pilot-BIM и проверка модели 

Формирование консолидированной модели и ее проверки мы осуществляем в Pilot-BIM. В нем проводятся автоматические проверки на наличие геометрических коллизии, автоматические проверки атрибутивного состава, а также визуальные проверки проектных решений руководителями отделов и ГИПом.

Консолидированная модель в Pilot-BIM. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Одной из причин выбора Pilot-BIM в качестве инструмента для проверки модели стала возможность перехода от объекта в Pilot-BIM к объекту в Renga Professional, что упрощает для специалистов отработку замечаний по найденным коллизиям.

Выбор объекта из найденной коллизии в Pilot-BIM и переход к нему в Renga Professional для исправления. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Pilot-BIM также используется и для документооборота между проектной компанией и заказчиком. Сейчас выдача документации, согласования и подписания документов проходят через Pilot, и мы планируем дальше развивать это направление.

Проектная документация и другие сценарии использования модели

На основе цифровой информационной модели в Renga Professional мы получаем графическую часть проектной документации: чертежи, ведомости и спецификации.

Проектная документация в Renga Professional. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Проектная документация в Renga Professional. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Кроме того, мы поставили перед собой цель выявить и другие сценарии использования модели, в которых она может быть полезна. Некоторые из таких сценариев удалось реализовать уже на пилотном проекте:

- Сравнение вариантов проектных решений. По заданию от застройщика сравнивались варианты с разной высотой этажа, разной планировкой, разным материалом наружных стен. Благодаря настроенным спецификациям, которые рассчитываются автоматически из модели, мы быстро получали показатели для сравнения: объемы материалов и площади помещений.

Сравнение вариантов с разными материалами наружных стен. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

- Использование ЦИМ в качестве основы для конструктивных расчетов. Для этого модель экспортировалась в формате IFC и передавалась в расчетный комплекс, что позволило конструктору сократить время на формирование расчетной модели.

Фрагмент модели в расчетном комплексе. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

- Использование ЦИМ в качестве основы для разработки дизайн-проекта. В данном случае модель передавалась специалисту в 3D-формате. Это помогло ему сократить время на моделирование основы для последующей работы по визуализации.

Фрагмент модели в Renga Professional и его отображение в дизайн-проекте после визуализации. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

- Подготовка информации для отдела продаж. В рамках этой задачи были подготовлены планы этажей и отдельных квартир для сайта застройщика, планы для ДДУ и планы с размерами для покупателей. Все эти планы мы получали из модели и оформляли в Renga Professional.

Примеры планов для отдела продаж. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Планы

В ближайшем будущем мы заинтересованы в проектировании новых объектов в Renga Professional и масштабировании технологии внутри компании, чтобы и остальные специалисты имели опыт и компетенции по работе с BIM/ТИМ в отечественном ПО. Кроме того, на основе лучших практик, которые сейчас нарабатываются, мы планируем постепенно расширять список правил и инструкций по работе в ПО и правил взаимодействия между участниками проекта.

Цифровая информационная модель объекта в Renga Professional. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Цифровая информационная модель объекта в Renga Professional. Источник: ООО «НОВА-ПРО»

Преимущество применения BIM/ТИМ

В завершение хотелось бы перечислить преимущества применения BIM, которые мы для себя выявили на пилотном проекте:

• наглядность проектных решений;
• исключение противоречий в документации внутри одного раздела, так как теперь модель – это единый источник данных для всех чертежей и спецификаций;
• своевременное выявление и устранение геометрических коллизий благодаря автоматическим и визуальным проверкам модели, а также совместной работе в режиме реального времени;
• ускорение процесса внесения изменений, так как все изменения, внесенные в модель, тут же отражаются в чертежах и спецификациях;
• ускорение процесса получения данных для экономики проекта (объемов материалов, площадей помещений) благодаря автоматическому подсчету в спецификациях;
• ускорение процессов, в которых необходимо формирование 3D-модели: конструктивный расчет и визуализации.

Так как это наш первый пилотный проект, то о каких-либо количественных метриках говорить пока рано. Однако уже сейчас, прочувствовав это на собственном опыте, мы однозначно можем сказать, что применение BIM/ТИМ на этапе проектирования ведет к повышению качества проекта, а значит к снижению количества ошибок и, соответственно, к снижению затрат на их исправление на следующих этапах жизненного цикла здания. Поэтому призываем всех применять технологии информационного моделирования в своей работе, повышать качество своих проектов, и пробовать использовать для этого отечественное ПО, которое стремительно развивается».

Марина Чернышова, ведущий менеджер Департамента BIM АСКОН-СЗ:

 «Опыт компании «НОВА-ПРО» — яркий региональный пример перехода на российские технологии информационного моделирования (BIM/ТИМ). Мы видели, как компания прошла весь путь от осознания необходимости BIM/ТИМ до получения реальных выгод применения BIM/ТИМ, и ключевую роль здесь сыграла именно экосистема продуктов АСКОН. Коллеги из «НОВА-ПРО» не просто создали модель в Renga Professional, но уже используют ее для координации и проверки коллизий в Pilot-BIM с мгновенным переходом к исправлениям, для конструктивных расчетов и визуализаций. Крайне показательно и то, как команда подошла к внедрению: начали с обучения на BIM-факультете АСКОН, выбрали новый объект, а не занимались подъемом чертежей, и сразу начали расширять библиотеки через Renga STDL. Это говорит о зрелом подходе. А их активное участие в формировании региональных требований как представителей пользователей Renga делает их для нас стратегическим партнером. Успех «НОВА-ПРО» доказывает, что отечественная BIM-система Renga Professional готова к сложным проектам и способна стать катализатором цифровой трансформации проектных организаций».