Опыт пользователей / От социально значимых объектов до многоэтажного жилья: опыт использования Renga «Специализированным застройщиком Нижегородской области «Дирекция по строительству»
АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» создано на базе АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» для решения социальных задач по завершению строительства «проблемных» объектов и ликвидации аварийного жилищного фонда в Нижегородской области. Дирекция осуществляет свою деятельность с 2013 года. За этот период компания зарекомендовала себя на рынке как надежная строительная компания, успешно реализующая все проекты в четко обозначенные сроки.
Как известно, при проектировании и строительстве жилых кварталов важное значение имеет размещение в границах жилой застройки социально значимых объектов: поликлиник, школ, детских садов, физкультурно-оздоровительных центров и т.д. Эти объекты делают проживание людей комфортным и безопасным.
Для «Специализированного застройщика Нижегородской области «Дирекция по строительству» основными объектами для проектирования и строительства как раз являются объекты социального назначения и жилье.
Поскольку организация работает в государственном контуре, то переход на российские программные продукты и на технологии информационного моделирования является важным и приоритетным. О том, как происходил переход на российское BIM/ТИМ-решение Renga рассказывает главный инженер проекта Журавлев Павел Сергеевич.
— Как известно, с 1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление № 2357 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 5 марта 2021 г. № 331». Согласно постановлению, с 1 июля 2024 года при реализации проектов капитального долевого строительства застройщики должны использовать BIM/ТИМ-моделирование. Помимо этого, компания Autodesk в марте 2022 года приостановила работу своих программных продуктов на территории РФ. Все эти факторы способствовали не просто переходу на BIM/ТИМ, но поиску и переходу на российские программные продукты, ведь ранее наша организация работала в 2D и проектировала в продуктах Аutocad, Аrchicad. Здесь стоит отметить, что 2D проектирование имеет ряд существенных недостатков. Например, при внесении изменений в проект часто терялись изменения при транслировании информации из одного раздела проектной документации в другие. Очень много ошибок и несостыковок появлялось уже на этапе строительства. Мы работаем с государственным бюджетом, и соблюдение точности смет и сроков исполнения проекта для нас является особенно важным, а в случае работы в 2D ни о какой точности речь не могла идти. Поэтому переход на технологии информационного моделирования –это не просто дань современным тенденциям, а производственная необходимость.
Выбор Renga как оптимальной системы для проектирования в 3D
При выборе новой системы главным критерием было то, чтобы она была российского производства. Это должен был быть единый продукт для проектирования архитектурных, конструктивных решений и инженерных систем. Решение должно консолидироваться через формат IFC с программными комплексами для проектирования генеральных планов. Изучив все предложения на рынке, мы пришли к выводу, что именно Renga Professional – это самая подходящая единая программа для проектирования архитектурных, конструктивных решений и проектирования инженерных систем. Еще Renga Professional позволяет одновременно работать над проектом сразу нескольким специалистам в режиме реального времени (прим.: механизм совместной работы разработан Renga Software при грантовой поддержке РФРИТ), что значительно сокращает время построения консолидированной модели. При этом использовались практически все инструменты системы. Такой инновационный подход к проектированию был сразу нами высоко оценен. При работе над каждым проектом фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) одновременно над проектом работали до 4-х специалистов (архитектор, электрик, инженеры ОВ и ВК). Каждый из сотрудников проектировал свою часть в единой модели, а все изменения в проект вносились моментально. Это позволило сократить сроки проектирования в 2 раза и не допустить ошибки или просчеты. Весь процесс построения модели выглядел гармонично и комфортно. Этот как раз тот случай, когда проектирование становится удобным и современным. Результатом работы стали консолидированные модели фельдшерско-акушерских пунктов общей площадью 60 и 99 м2 и офиса врача общей практики общей площадью 196 м2.
Сотрудники Проектного управления Дирекции обучались работе в Renga двумя группами: первая группа – это экспертная группа в количестве 8 человек с временем обучения 80 часов и вторая группа — это инженеры-проектировщики, также 8 человек с обучением 40 часов. Обучение проходило очно с грамотным преподавателем от компании АСКОН (Воронов Алексей). Одновременно в классе обучались до 8-ми человек, что позволило за 3 недели пройти обучение всем сотрудникам Проектного управления Дирекции.
Все мы, кто проходил обучение в Renga, считаем, что только очное обучение с преподавателем даёт максимальное понимание в работе с новой программой.
Проект, выполненный в Renga — проба пера, и не только
Первый проект, который наша организация выполнила в Renga, стали 20 фельдшерско-акушерских пунктов в 19 муниципальных округах Нижегородской области в рамках адресной инвестиционной программы Нижегородской области на 2023−2025 гг.
ОВОП в с. Натальино г.о. Навашинский. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
ФАП в с. Берендеевка Лысковского муниципального округа. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
ФАП в с. Теплово г.о.г. Кулебаки. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Строительство ФАПов велось с июня по сентябрь 2024 года с вводом в эксплуатацию всех 20 объектов до 1 октября 2024 г.
ФАП в с. Русское Маклаково Спасского муниципального округа. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
ФАП в с. Берендеевка Лысковского муниципального округа. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Архитектурному образу ФАП характерны четкие, лаконичные объемы и минимизация мелких элементов декора, способствующих позитивному восприятию. Интерьеры здания предполагается выполнить в белых тонах.
В наружной отделке использованы следующие материалы:
- Наружные стены – сэндвич-панель толщ. 150 мм с утеплителем (минеральная плита). Цвет RAL 9003.
- Крыльцо, пандус – нескользящее тротуарное покрытие.
- Окна – ПВХ профиль, с двухкамерным стеклопакетом.
- Внутренние двери – ПВХ профиль.
- Наружные двери – металлическая, двупольная, утепленная, остекление в верхней части, цвет- RAL 9003.
- Внутренние стены – сэндвич-панель толщ. 100 мм. с утеплителем (минеральная плита). Цвет RAL 9003.
Офис врача общей практики общей площадью 196 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Стальные конструкции запроектированы из стального профильного проката и прямоугольного замкнутого профиля. Каркас представляет собой сборно-разборную металлическую раму, и выполнен он, как и стойки, из сложногнутых холоднокатаных профилей. Кровля выполнена двускатной с покрытием из профилированных листов по металлическим конструкциям. Под модульное здание разработан свайный фундамент из С 40.20-1 (Серия 1.011-10 вып.1). Крепление модуля к свае осуществляется через металлический оголовок.
Фельдшерско-акушерский пункт общей площадью 60 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Фельдшерско-акушерский пункт общей площадью 99 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Электроснабжение предусмотрено от однофазной электрической сети напряжением 220В, частотой 50 Гц, с глухозаземленной нейтралью. Предусмотрены УЗО и автоматы защиты в ШРН, выполненные из металла (электросчетчик устанавливает ресурсоснабжающая организация). Отдельными линиями организовано питание электроприборов, освещение, розеток для отопления, бытовых розеток, нагревателя воды, отопительного котла, насосного оборудования, пожарной сигнализации и эвакуационного освещения. Розетки выполнены двойные с заземлением (общее количество 85 шт.) и одинарные с заземлением (общее количество 31 шт.).
Системы электроснабжения. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
В помещениях установлены светодиодные светильники, степень защиты IP54. Над входами установлены светильники пылевлагозащитные в антивандальном исполнении со светодиодной лампой, степень защиты IP65. Наружное освещение предусмотрено светодиодными прожекторами, степени защиты IP65. Использован кабель ВВГнгLS для розеточных линий 3х2,5 для освещения 3х1,5. Над эвакуационными дверями устанавливаются световые табло эвакуационного освещения.
Система отопления водяная, во всех помещениях установлены стальные радиаторы в гигиеническом исполнении (тепловая мощность рассчитана в соответствии с размерами помещений). Трубная разводка – полипропиленовые белые трубы диметром 20-32 мм. Приборы отопления оснащены необходимой регулирующей и запорной арматуры для осуществления демонтажа/монтажа радиаторов без слива воды из системы. Источник тепловой энергии – газовый двухконтурный настенный котел, мощность котла соответствует тепловому расчету.
Во всех отапливаемых помещениях в качестве резервного источника тепловой энергии предусмотрены электроконвекторы с точками подключения к электросети.
Система отопления: котельная. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Предусмотрены устройства выпуска воздуха на каждом отопительном приборе. Отопительная система оснащена расширительным бачком и циркуляционным насосом.
Холодное водоснабжение предусмотрено от сетевого водопровода (или скважины при отсутствии сетевого водопровода), горячее – от электроводонагревателя емкостью 30-50 л, а после подключения газа – от газового двухконтурного котла. Трубопроводы выполнены из полипропиленовых труб, подводы к водоразборным приборам – гибкими шлангами в защитной оплетке. Канализация выполнена из полипропиленовых труб высокой плотности.
Система водоснабжения и водоотведения санузла. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Для приемного, процедурного кабинетов, комнаты персонала и коридора проектом предусматривается вытяжная механическая вентиляция на базе канального вентилятора, расположенного в техническом помещении. Выброс отработанного воздуха – на фасад здания через наружную решётку.
Для помещения хранения лекарственных средств предусматривается система естественной вытяжной вентиляции. Выброс воздуха производится на фасад здания через наружную решетку с инерционными жалюзи для предотвращения обратной тяги. Для помещения временного хранения грязного белья и уборочного инвентаря, санузлов и стерилизационной предусматриваются системы механической вытяжной вентиляции на базе осевых вентиляторов с обратным клапаном. Подключение вентилятора – местное. Выброс воздуха производится на фасад здания через наружную решётку.
Подача приточного воздуха для приемного, процедурного кабинетов, помещения хранения лекарственных средств и стерилизационной осуществляется при помощи приточной установки ф. «ВЕЗА» механическим путем. Установка расположена в потолочном пространстве коридора. Забор воздуха осуществляется с фасада здания через жалюзийную решетку на отметку не ниже 2,0 м. от уровня земли.
В помещении теплогенераторной вентиляция осуществлена через обособленный, утепленный вентиляционный канал сечением Ду150 мм – 1 шт., выполненный из оцинкованной стали с выходом наружу через стену.
Система пожарной сигнализации обеспечивает подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала, с дублированием этих сигналов на пульт подразделения пожарной охраны без участия работников объекта и (или) транслирующей этот сигнал организации. Предусмотрена система мониторинга, обработки и передачи данных о возгорании, динамике развития пожаров типа «Стрелец-мониторинг» (или аналог) с передачей сигнала на пульт дежурной пожарной части.
Система пожарной сигнализации для ФАП общей площадью 60 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
ОВОП общей площадью 196 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Система вентиляции для ФАП общей площадью 99 м.кв. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
В настоящий момент у нас ведется работа сразу над несколькими проектами многоэтажных жилых домов в Нижнем Новгороде, которые мы выполняем в Renga. Речь идет о многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения (в квартале 1) по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Приокский район, примыкает к восточной границе н.п. Ольгино.
Многоэтажный жилой дом в г. Нижний Новгород. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Здание является акцентной частью жилой застройки комплекса, это оказало влияние на характер объемно-пространственного решения здания, пластику фасада, а также на цветовое решение. Благоустройство земельного участка, принадлежащее многоквартирному дому, опирается на концепцию «двора без машин», которая исключает проезд на его территорию какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб. Эта концепция широко используется для жилья комфорт-класса. Оно представляет собой прямоугольную в плане 24-ти этажную односекционную башню. Многоквартирный дом запроектирован типовым и характеризуется квартирами небольшого метража с улучшенными функциональными характеристиками. На этаже размещаются 4 однокомнатных, 4 двухкомнатных квартиры. Однокомнатные квартиры оснащены совмещенным санузлом, в двухкомнатных квартирах ванная и санузел раздельные. Со второго этажа квартиры снабжены лоджиями, глубиной 1,0 м.
Многоэтажный жилой дом в г. Нижний Новгород: модель/разрез/фасад. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
На первом этаже расположены помещения общественного назначения с обособленными входами. Входы в жилую часть здания также находятся на первом этаже и осуществляются с планировочной отметки земли, что отвечает концепции безбарьерной среды. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, которая соответствует абсолютной отметке 186,60. Лестничная клетка оборудована тремя пассажирскими лифтами, два грузоподъемностью 1000 кг, и один грузоподъемностью 400 кг. Один из лифтов грузоподъемностью 1000 кг предназначен для перевозки пожарных подразделений. Лифты с машинным помещением. Вход в лестничную клетку оборудован крыльцом с пандусом, тамбуром.
Многоэтажный жилой дом в г. Нижний Новгород: вход в здание. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Подвальный этаж запроектирован на отметке -3,000. В подвальном этаже размещаются помещения ИТП, насосной и электрощитовая, с отдельными входами. В подвале имеется два окна (габариты проема 0,5 х 0,7 м) для внешнего пожаротушения и дымоудаления.
Многоэтажный жилой дом в г. Нижний Новгород: подвал. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Разводка инженерных коммуникаций производится в коридорах (МОП).
На территории многоквартирного жилого дома запроектированы: площадка для детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для отдыха взрослого населения, площадка для занятий физкультурой, площадка для мусороконтейнеров, парковки для гостевого хранения автотранспортных средств и велопарковки.
Здание запроектировано с монолитными ж/б несущими конструкциями. Конструктивная схема — рамносвязевой каркас с пилонами, диафрагмами жесткости и с ядром жесткости в объеме лестнично-лифтового узла. Высота жилого этажа — 3,0 м (от пола до потолка).
Наружные ограждающие конструкции стен надземных этажей – блоки из ячеистого бетона толщиной 200 мм, плотность 800 кг/м3, мокрая штукатурка по утеплителю. Утеплитель из минераловатного утеплителя класса КМ1, КМ0. В подземном этаже – экструзионный пенополистирол.
Перекрытие, покрытие, плиты балконов и лоджий – монолитная ж/б плита безбалочного типа толщиной 180 мм.
Окна и балконные блоки – из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом с приточным клапаном.
Остекление лоджий – из ПВХ профиля с одинарным остеклением. Окна и витражи в помещениях общественного назначения - из алюминиевого профиля с двухкамерными стеклопакетами. Входные наружные двери – металлические утепленные, входные двери в квартиры – деревянные, установка межкомнатных дверей проектом не предусмотрена. В оконных проёмах и на выступающих более чем на 60 мм, горизонтальных элементах фасадов устанавливают сливы из оцинкованной стали, окрашенные в заводских условиях, в соответствии с цветовым решением фасадов.
Межквартирные перегородки – сдвоенные пазогребневые гипсовые плиты толщиной 100 мм с заполнением из утеплителя марки НГ 50 мм, межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсовые блоки толщиной 80 мм, в помещениях с мокрыми процессами – влагостойкие гипсовые блоки толщиной 80 мм.
Кровля совмещенная неэксплуатируемая мягкая по утеплителю. Кровельное ограждение – бетонный парапет, высота до верха ограждения – не ниже 1,2 м.
Фундаменты плитно-свайные.
Архитектурно-художественные и объемно-пространственные решения проектом выполнены в соблюдении предельных параметров разрешенного строительства.
Объемно-планировочная структура проектируемой застройки опирается на концепцию «Двора без машин», которая позволяет организовывать «приватную зону» дворового пространства и исключает проезд на дворовую территорию какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб.
Сборка консолидированной модели осуществлялась в Pilot-BIM.
Модель жилого дома в Pilot-BIM. Источник: «СЗ НО «Дирекция по строительству»
В заключение хотелось бы отметить, что преимуществом работы в Renga является совместная работа в режиме реального времени, объединение сотрудников и систематизация данных. Ранее при обмене заданиями и планами могли возникать расхождения из-за разной версионности или несвоевременных изменений. Сейчас данная проблема устранена. Кроме того, Renga помогла вовремя увидеть и исключить коллизии, связанные с пересечением коммуникаций между собой и строительными конструкциями. А автоматическое формирование планов, фасадов, разрезов и аксонометрических схем позволило быстро оформить чертежи по всем разделам. Получилось в кратчайшие сроки создать оптимальные по технико-экономическим показателям и оснащенные всем необходимым инженерным и медицинским оборудованием объекты первичного звена здравоохранения Нижегородской области.