Опыт пользователей / BIM в многоэтажном жилом строительстве: опыт компании ООО «ЖилПроект» из Ульяновска
Проектная организация ООО «ЖилПроект» располагается в Ульяновске и специализируется на проектировании зданий и сооружений и иных объектов капитального строительства и реконструкции различной степени сложности. Основное направление деятельности «ЖилПроекта» — проектирование панельных и каркасных жилых домов. За период существования организации сдано более 100 проектов, выполненных в соответствии с действующей нормативной документацией. Шагая в ногу со временем и даже немного опережая его, команда «ЖилПроекта» задумалась о переходе на технологии информационного моделирования задолго до выхода Постановления Правительства №331 — ещё в 2015 году. При этом, с объектами госзаказа организация не работала. Какова специфика применения BIM в панельном домостроении и почему выбрали отечественную Renga, когда еще были доступны зарубежные системы, рассказывает заместитель директора ООО «ЖилПроект» Андрей Гимранов.
Приблизительно 80% сотрудников нашей организации — бывшие работники Завода ООО «КПД-1». В связи с банкротством «КПД-1» появился новый заказчик, для взаимодействия с которым был создан «ЖилПроект», успешно функционирующий до сих пор. Конечно, и в настоящее время мы сталкиваемся с трудностями. Например, общее уменьшение количества заказов. Раньше всё было планово, мы строили кварталами по 20 проектов в год, застраивали города. А сейчас, как отдельная организация, реализуем в год по 1-2 проекта. Но даже в такой ситуации мы склонны обращать внимание на положительные стороны процесса: на то, что заказы, тем не менее, поступают. И сегодня мы проектируем не только в Ульяновске, но и в Тольятти, Сызрани, Пензе. Последние проекты выполнены для Волгограда и Нижнего Новгорода. Нам помогает то, что в данной сфере деятельности у нас есть большие наработки и серьёзный опыт. Плюс к тому, налажены связи с партнёрами, которые действительно хотят строить. В этом плане мы предпочитаем работать с крупными организациями.
Вопросом перехода на BIM-проектирование мы озадачились в 2015 году. Начинали работать в Revit: приобрели программное обеспечение и обучились работе в нём под руководством специалистов. В чём заключается суть применения BIM-технологий именно в панельном домостроении? Нужно разрабатывать не целое здание, а отдельное изделие — каждую панель. А потом складывать так называемый «паззл» из этих панелей.
Опалубочный чертеж наружной однослойной панели многоквартирного жилого дома
Арматурный блок панели со спецификациями
В связи с тем, что у нас построили новый Домостроительный комбинат «Эталон», было важно, чтобы изделие поступало туда в электронном виде и после автоматически производилось. Реализовать данный процесс нам не удалось: на комбинате было установлено немецкое программное обеспечение, которое не взаимодействовало с Revit. Мы не могли уделить внимания данной задаче, так как нужно было реализовывать другие проекты в установленные сроки. А когда вышло Постановление Правительства №331, вернулись к теме BIM и тогда уже решили работать в Renga.
Ежегодная поддержка Revit обходилась дорого. Также на выбор отечественного программного обеспечения повлияли санкционные риски. В прошлом году, когда думали над выбором программы, офис Autodesk еще работал. А после его ухода из России мы убедились, что приняли верное решение.
Проект коттеджа, 3D-модель
Мы рассматривали и другое отечественное программное обеспечение, но после его тестирования и с учетом цены всё же остановились на Renga.
Конечно, мы смотрим на жизнь реально. Renga — полноценный массовый инструмент для информационного моделирования. Но она требует дополнительных функциональных возможностей под наши специализированные задачи. И тут вопрос в следующем: мы — строители, и разработчикам нужно тонко понимать специфику нашей деятельности. На этапе создания новых функций желательно больше общаться и обсуждать, как должен выглядеть результат. Наша потребность — создавать документ, по которому бы работали строители. Если мы говорим о BIM/ТИМ, подразумевается не только цифровая информационная модель здания, но и чертежи и отчеты. Строители ещё не перешли на уровень строительства по модели, поэтому для нас нужен рабочий чертёж — осязаемый документ, сформированный с учётом того, что мы работаем в первую очередь с 16-20 этажными домами.
Проект многоквартирного жилого дома, 3D-модель
План перекрытий типового этажа 14-ти этажного панельного дома
Когда с нами связываются разработчики Renga, мы рассказываем им, какую задачу хотели бы реализовать в программе. А команда разработчиков, уточняя наши пожелания, думает над тем, как это можно было бы реализовать. Коллектив, работающий над Renga — опытные товарищи, мы это признаем и, конечно, понимаем, что на новые наработки требуется время.
К моменту покупки лицензий у нас уже был опыт работы с Renga. Мы скачали пробную версию и протестировали её в течение двух месяцев. Этого было достаточно, чтобы понять, что с её помощью сможем проектировать то, что нам нужно. Начальник нашего строительного отдела Сергей Владимирович Чикилёв предложил приобрести эту программу с надеждой на её дальнейшее усовершенствование. И сейчас мы видим, что Renga действительно быстро развивается.
По сравнению с Revit особых отличий нет, разве что в Renga можно выделить удобство работы со спецификациями — гибкость настройки и наличие некоторых спецификаций по ГОСТ. По сравнению с 2D-проектированием, конечно, выросла скорость внесения корректировок в ведомости и спецификации за счет ассоциативной связи. Удобно работать в модели и не думать об изменениях на чертежах.
Входная группа многоквартирного жилого дома
Типовой этаж многоквартирного жилого дома
Вид на кровлю и крышную котельную жилого дома
Сергей Чикилёв, начальник строительного отдела ООО «ЖилПроект»:
«Про Renga я впервые узнал два года назад, когда побывал на презентации этой программы в Мордовии: тогда ещё отдельно лицензировались такие направления как Architecture, Structure и MEP. И сейчас я вижу, что за прошедшее время программа очень сильно выросла и продолжает расти. В ней стало приятно работать, виден прогресс.
Для нас большой плюс в том, что Renga – именно комплексная система. Под словом «комплексная» мы понимаем то, что в ней можно разрабатывать все разделы проекта, начиная от архитектуры и конструкций и заканчивая смежными разделами — вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, электрикой и отоплением. Большим преимуществом мы видим возможность совместной разработки этих разделов, а также возможность проектировать их сразу на 3D-сцене. Востребован и такой инструмент как спецификации, которые могут собрать все данные с модели, позволяя избежать расчётов в сторонних программах. Конечно, мы ещё не начали разрабатывать все разделы в Renga, но уже видим, что это реально.
Нашим основным пожеланием к Renga является расширение инструментария при работе с разрезами и фасадами: нужна их более тесная связь с элементами 3D модели — возможность скрывать и изменять элементы и конструкции на разрезе. При вставке в проект изображения в формате PDF, например, геологического разреза, требуется работа над большей точностью. Но работу с подложками в форматах DWG или PDF мы ещё осваиваем. Также, было бы гораздо легче, если бы программа могла автоматически отсчитывать уже имеющиеся высотные отметки конструкций. Ещё одним пожеланием является возможность копирования сборок из одного проекта в другой без индексов и их замена друг друга целиком — это упростит поиск новых сборок.
А преимущество программы для нас в том, что размер файла проекта очень маленький, да и научиться работать в Renga достаточно легко: нам помогают Летняя и Зимняя школы Renga. Удобно иметь под рукой готовые каталоги металлических элементов, перемычек, блоков ФБС, а также, программа располагает большим спектром инструментов, лёгких в освоении и применении. Сборки можно создавать не в отдельном, а непосредственно в рабочем файле, а спецификации легко скопировать в Exсel и затем так же легко вставить в таблицу. И особенно в работе помогают “легенды”.
Максим Шибанов, руководитель отдела маркетинга Renga Software:
«Работая над Renga, мы стремимся не усложнять её интерфейс, что, как отмечают наши пользователи, позволяет освоить систему в короткие сроки и начать реализовывать в ней проекты. При этом, проектировщик может создавать цифровые информационные модели (ЦИМ) любой сложности, начиная от проработки концепции и заканчивая необходимой, в соответствии с заданной детализацией. В качестве основы для модели может стать подложка в виде DWG или PDF-чертежа. Стоит отметить, что некоторые наши пользователи хотят видеть в Renga подложки в виде внешних ссылок.
Панельное домостроение похоже на Lego, в котором из нужных «частей» формируется будущее здание или сооружение. Благодаря наработкам таких «частей» в виде BIM-каталогов, трудоёмкость, затраченная на проектирование последующих зданий, значительно сокращается, что может позволить коллегам из «ЖилПроекта» увеличить рабочую производительность.
Мы благодарим коллег за выбор нашей системы и желаем им роста в проектной деятельности. И надеемся, что Renga станет той самой отправной точкой роста».
Какими бы ни были тенденции в проектировании, какие бы времена ни наступали, в любой ситуации мы будем проектировать так, как положено. Будет ли у нас программное обеспечение, будем ли мы от руки чертить, будет ли это 3D-модель или 2D-чертёж, мы всё равно будем проектировать честно. Ведь созданы, например, Технический регламент по пожарной безопасности, различные Своды Правил и ГОСТы. И эти стандарты и нормы необходимо соблюдать в независимости от программного обеспечения, в котором мы работаем. А программное обеспечение может лишь оказать существенную помощь в этом процессе.
Фундамент трёхэтажного жилого дома
Стропильная кровля трёхэтажного жилого дома
Общий вид трёхэтажного жилого дома
В настоящее время мы освоили архитектурно-строительное направление в Renga. А с начала 2023 года будем проектировать инженерные сети. Раньше разделы отопление, вентиляция, водоснабжение и водоотведение разрабатывали в Autocad. Обучаться будем своими силами и пойдём по сложному пути. Лёгкий путь подразумевает обучение BIM-технологиям одного сотрудника, который и создаёт 3D-модели на основании чертежей. А вот сложный путь — это обучение BIM-технологиям всех сотрудников предприятия. Это, конечно, трудоёмко, так как у нас разновозрастной коллектив, при этом есть фрилансеры, которые привыкли работать в своём программном обеспечении. Успех будет зависеть ещё и от того, будут ли заказы. Но мы надеемся, что всё сложится, так как работаем с полным пониманием своей ответственности перед заказчиком.
Общий вид 9-ти и 14-ти этажных домов УКСМ
Дарья Ермакова, ведущий менеджер ПГС/BIM АСКОН-Волга:
«Всегда приятно работать с такими коммуникабельными заказчиками, как «ЖилПроект». Прежде всего, чувствуется положительный настрой специалистов на перспективу сотрудничества. Не менее существенно то, что они принимают участие в развитии нашего продукта, делясь подробными и конструктивными пожеланиями, касающимися доработки функционала программы. А это очень важно не только для разработчиков, но и для всех пользователей Renga: как настоящих, так и потенциальных. Именно благодаря обратной связи тех, кто действительно работает в Renga, она и становится лучше».